Что такое дом с внутренним двориком?
Дома с патио, также известные как “кластерные” или “садовые” дома, становятся все более популярными. Эти недорогие дома с низкими эксплуатационными расходами являются отличным вариантом для тех, кто хочет уменьшить площадь или для начинающих покупателей. Как и любая недвижимость, проживание в доме с внутренним двориком имеет свои уникальные плюсы и минусы, которые следует учитывать перед совершением покупки.
Что такое дома с патио? Определяющие характеристики
Когда впервые слышат термин “дом с внутренним двориком”, его обычно ошибочно принимают за отдельный дом, окруженный большим внутренним двориком. Однако, по определению, этот дом не имеет ничего общего с верандами. Фактическое значение дома с внутренним двориком может сильно различаться, но в целом дом с внутренним двориком – это один из нескольких домов, которые примыкают друг к другу. Каждый дом, как правило, разделен общей стеной и включает в себя общие сады и зоны общего пользования. Большинство из этих объектов включают бетонные плиты или настилы в качестве частного заднего двора и общих садов с остальной частью сообщества. В некоторых домах с патио даже есть такие удобства, как бассейн, теннисные корты и тренажерный зал.
Ежемесячные или ежегодные взносы ассоциации часто требуются для покрытия расходов на благоустройство, вывоз мусора, озеленение и коммунальное обслуживание. Некоторые общины также предоставляют услуги по обслуживанию дома, ведению домашнего хозяйства и питанию за эту плату. Целью домов с внутренним двориком является сокращение чрезмерного использования земли за счет устранения больших традиционных задних дворов и пространства между каждой собственностью. Такой образ жизни чрезвычайно популярен среди тех, кто хочет сократить расходы на содержание дома, или среди начинающих покупателей с ограниченным бюджетом.
В чем разница между таунхаусом, кондоминиумом и домом с патио?
Дома с внутренним двориком часто путают с таунхаусами и кондоминиумами. Тем не менее, каждый стиль дома имеет свои собственные отличительные особенности, которые можно описать ниже.
Таунхаус или дома с патио: Дом с патио – это жилище, которое имеет по крайней мере одну общую стену с соседним участком, что делает его архитектурно похожим на таунхаус. Проще говоря, основное различие между каждым из типов недвижимости заключается в размере. Дома с патио обычно одноэтажные с мансардой для спальни, в то время как таунхаусы часто поднимаются как минимум на два этажа. Таунхаусы похожи на традиционную недвижимость, которая включает в себя подъездную дорожку, передний и задний сад. Для сравнения, дома с патио могут иметь небольшую частную веранду, но в целом жители платят за общие зоны, такие как сады, бассейны и автостоянки.
Кондоминиум или дома с патио: Кондоминиумы и дома с патио имеют много общего. Оба дома разделены разделительной стеной между каждой собственностью и имеют общие зоны, такие как гаражи, теннисные корты, сады и бассейны, которые являются общими с другими квартирами. Ни владельцы домов с внутренним двориком, ни владельцы кондоминиумов не несут ответственности за содержание этих общественных зон и часто платят плату за их содержание.
Основное отличие заключается в том, что дома с патио выглядят как дом, в то время как кондоминиумы часто являются частью многоэтажного жилого комплекса. Еще одно существенное отличие заключается в том, что владелец кондоминиума владеет только внутренней частью своей квартиры, в то время как владелец патио обычно владеет своим домом и землей, на которой он расположен. Это означает, что домовладелец патио может спроектировать внешний вид своей собственности, включая ограждение, траву, крыльцо и подъездную дорожку.
Для кого подходят дома с патио?
Из-за их меньшего размера и компактной планировки эти дома для одной семьи обычно ориентированы на пустующих жильцов, пенсионеров и пар, которым требуется мало места. Из-за их меньшего участка и размера недвижимости эти проекты, как правило, более доступны по цене, чем традиционное жилье. Это делает дом с внутренним двориком идеальным вариантом для начинающих покупателей жилья с ограниченным бюджетом.
Еще одним большим преимуществом домов с патио является то, что они спроектированы таким образом, что покупатель может приобрести их, въехать и начать жить без какого-либо внешнего обслуживания. Многие занятые профессионалы или пенсионеры выбирают эти разработки, чтобы на месяцы уезжать из дома, чтобы путешествовать и работать. По возвращении они гарантированно вернутся в прекрасно ухоженные сады без какого-либо личного ухода.
Плюсы и минусы домов с патио
При поиске нового дома важно взвесить все за и против этого дома для одной семьи. Следующие моменты могут дать вам некоторое представление:
Плюсы:
- Проживание в доме с внутренним двориком – это идеальный способ завести новые и прочные дружеские отношения в вашем районе. Нет ничего необычного в том, чтобы знать своих соседей по имени. Если вы хотите жить в сплоченном сообществе, это идеальный вариант для вас.
- Во многих домах с внутренним двориком есть управляющие недвижимостью, которые позаботятся о вашем домашнем ремонте. Это может включать в себя прочистку раковины или проверку того, что электричество остается включенным.
- Будучи окруженным коммунальными садами и удобствами, которые находятся в хорошем состоянии.
- Многие дома с патио также принадлежат к закрытым сообществам. Это обеспечивает дополнительную безопасность и удобство.
- Обычно более доступный, чем традиционный дом на одну семью, особенно если учесть расходы на страховку, работы во дворе, ремонт и техническое обслуживание.
Минусы:
- Потенциальным недостатком является близость к вашим соседям, которые разделены только стеной. Перед покупкой обязательно выясните, каков уровень шума.
- Некоторые проблемы могут возникнуть с потенциально ревностной ассоциацией домовладельцев, придерживающейся строгих правил сообщества.
- Определение стоимости соседства может быть сложным, убедитесь, что у вас есть четкое представление обо всех дополнительных сборах.
- Дома с патио все еще являются относительно новой концепцией, а это означает, что они часто быстро заполняются. У многих сообществ пожилых людей есть длинный список ожидания.
- Дом в этом стиле значительно меньше по сравнению с домом на одну семью. Это может вызвать проблемы, если у вас много вещей или вам нравится много места.
Поиск подходящих домов с внутренним двориком рядом со мной: Советы по покупке
Дома с патио можно найти не везде, и многие строители не предлагают их. Поэтому вам, возможно, придется искать уже созданные сообщества домашних двориков. Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что вы учитываете:
- Расходы на сборы ассоциации домовладельцев.
- Включенные в стоимость коммунальные удобства.
- Близость к вашим соседям.
- Доступны ли и разрешены ли настройки и обновления.
- Социальные возможности внутри сообщества.
Если вы не можете приобрести свой дом с патио за наличные, вам нужно будет финансировать свой дом с помощью ипотечного кредита. Покупка дома с патио использует тот же процесс, что и покупка кондоминиума или таунхауса. Чтобы получить ответы на все ваши конкретные вопросы, рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости, который специализируется на строительстве домов во внутреннем дворике.
